Bem-vindos à nossa newsletter semanal do mercado de Fundos de Investimento Imobiliário. Nesta edição, trazemos um resumo das principais movimentações, decisões e fatos relevantes que impactaram o setor nos últimos dias.

Nas seções a seguir, você encontrará um compilado das notícias mais relevantes, organizadas por categorias para facilitar sua leitura e compreensão.

Prepare-se para uma visão abrangente e atualizada do cenário dos FIIs nesta semana.

Boa leitura!

Hotéis:

HTMX11: Em Assembleia Geral de Cotistas realizada por meio de consulta formal encerrada em 10 de fevereiro de 2025, foram aprovadas:
i) a inclusão de Capital Autorizado de R$ 350 milhões para novas emissões de cotas sem necessidade de aprovação em assembleia;
ii) a autorização para aquisição, alienação, locação, arrendamento ou exploração do direito de superfície de quatro imóveis específicos, envolvendo potencial conflito de interesses;
iii) a autorização para o fundo adquirir cotas de fundos de renda fixa, realizar operações compromissadas e adquirir ativos de renda fixa de partes relacionadas à Administradora.
iv) A proposta de contratação de formador de mercado relacionado à Administradora não obteve quórum suficiente para aprovação.

Híbrido:

ALZR11: O fundo concluiu uma operação de cessão de créditos (Securitização) dos aluguéis do centro de distribuição logístico locado para o Mercado Livre. A transação, no valor de R$ 75 milhões, tem prazo de 12 anos com custo de 7,75% ao ano, corrigido pelo IPCA. O fundo utilizará efetivamente R$ 69 milhões de seu caixa na aquisição do ativo. A operação resultará em uma renda mensal líquida de aproximadamente R$ 484 mil, representando um cash-on-cash yield de 9,1% ao ano no primeiro ano. A gestão espera que esta estruturação otimize o yield para os cotistas e crie valor de longo prazo.

Lajes Corporativas:

PVBI11: Concluiu a alienação de dois conjuntos comerciais no Vila Olímpia Corporate, em São Paulo, totalizando 756,32 m² de BOMA, pelo valor de R$ 20.042.480 (R$ 26.500/m²). A transação gerou um lucro em regime de caixa de aproximadamente R$ 0,14/cota. O preço de venda foi 35,9% superior ao valor investido, resultando em um retorno líquido (TIR) de 10,61% a.a. e múltiplo sobre o capital investido (MOIC) de 1,22x. O fundo mantém 11.872 m² de BOMA na Torre B do empreendimento, representando cerca de 61% de participação.

Shoppings:

HSML11: O fundo anunciou a mudança de seu prestador de serviços de escrituração de cotas, passando do ITAÚ CORRETORA DE VALORES S.A. para BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A., a partir de 12 de fevereiro de 2025. A alteração resultará em uma redução da taxa de escrituração, calculada anualmente sobre o valor de mercado do Fundo. A gestão estima que essa mudança proporcionará uma economia anual de R$ 514.691,32, equivalente a R$ 0,02 por cota.