Lajes Corporativas :

RBRL11: O fundo se comprometeu a vender o Galpão Itapevi, pelo preço total de R$ 44.500.000,00 , que será pago pelo comprador ao fundo em 5 parcelas, conforme descritas a seguir: (1) R$ 13.350.000,00, referente a 30% do preço de aquisição, a ser paga até o dia 16 de maio de 2022; (2) R$ 4.450.000,00, referente a 10% do preço de aquisição, a ser paga no dia 20 de julho de 2022; (3) R$ 8.900.000,00, referente a 20% do preço de aquisição, a ser paga em 06 meses contados do pagamento da primeira parcela; (4) R$ 8.900.000,00, referente a 20% (vinte por cento) do preço de aquisição, a ser paga em 12 meses contados do pagamento da primeira parcela; e (5) R$ 8.900.000,00, referente a 20% do preço de aquisição a ser pago em 18 meses contados do pagamento da primeira parcela. As parcelas (2), (3), (4) e (5) acima serão ajustadas pela variação do IPCA, acrescida de um spread mensal de 2% ao ano, sendo certo que a taxa não poderá ser inferior a 6% ao ano.

O Imóvel foi adquirido pelo fundo em fevereiro de 2020 e, até a presente data, considerando os custos de aquisição, benfeitorias realizadas e provisionadas, o investimento total foi de R$ 36.909.351,28. O Imóvel tem como único locatário a Trisoft Têxtil Ltda. e representava 6,1% da área locável do Fundo. Considerando o recebimento de todas as parcelas e o ajuste do preço de aquisição pela taxa, a operação gerará um lucro total de, ao menos, R$ 9.244.083,65, representando uma TIR equivalente a 19,50% a.a.

Logística:

XPIN11: O fundo comunicou ao mercado em geral, que ocorreu a liquidação da oferta pública, da 1a emissão de certificados de recebíveis imobiliários da true securitizadora S.A., lastreados nos créditos imobiliários decorrentes de contratos de locação vigentes de imóveis de titularidade do fundo. O valor total da emissão dos CRIs foi de R$ 50.400.000,00. Os recursos decorrentes dos CRIs serão utilizados para o pagamento de 50% da aquisição do imóvel localizado em Extrema-MG, local onde será edificado um galpão logístico com área construída total estimada de 13.991,31 m2.

Shoppings:

SHPH11: Em razão da continuidade dos acontecimentos geopolíticos globais e momento de incerteza nas decisões de investimento e desinvestimento, o co- proprietário do “Condomínio Comercial Shopping Higienópolis” deve postergar novamente a colocação à venda das participações do empreendimento. Em razão disto, o período de exercício do direito de preferência referente à emissão, o qual foi iniciado no dia 21 de fevereiro de 2022, não será encerrado em 03 de maio de 2022, mas sim, no dia 10 de junho de 2022.

Outros:

HGRU11: O fundo concluiu a venda de uma loja, localizada no município de Lorena-SP e atualmente locada para a varejista Casas Pernambucanas. Em contrapartida à outorga da escritura, o fundo recebeu o valor de R$ 5.600.000,00, equivalente a R$ 4.404,49/m2. O imóvel foi adquirido no dia 6/11/2020, com o investimento total, considerando custos de aquisição, custos de transação e benfeitorias, de R$ 4.083.249,65, equivalente a R$ 3.211,54/m2. Com isso, a operação gerou um lucro em regime de caixa de R$ 1.516.750,35, equivalente a aproximadamente R$ 0,08/cota. O Preço de venda do Imóvel é 37% superior ao valor investido, 38% superior ao valor de laudo do Imóvel em 2021 e 38% superior ao valor do laudo de aquisição. A TIR anualizada da operação foi de aproximadamente 29,2%. A partir dessa data, o comprador fará jus ao aluguel mensal de R$ 28.332,87, equivalente a aproximadamente R$ 0,002 por cota.