No segundo capítulo da nossa série de notícias de FIIs, hoje analisaremos os Fundos Imobiliários de Tijolo, com enfoque nos Shoppings.

A série passa por um overview de todos os segmentos de fundos, explicando um pouco o funcionamento de cada setor, os maiores players, e como é rentabilizado o investimento em FIIs, conforme o cronograma a seguir:

27/02 – Fundos Imobiliários de Papel

06/03 – Fundos Imobiliários de Tijolo – Shoppings

13/03 – Fundos Imobiliários de Tijolo – Logística

20/03 – Fundos Imobiliários de Tijolo – Lajes

27/03 – Fundos Imobiliários - Agro

As análises serão divulgadas toda quinta-feira, visando explicar mais como é cada segmento, suas nuances individuais e

seus objetivos. Como uma carta aberta, estamos abertos a dúvidas, questionamentos e sugestões para próximos

episódios desta série.

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) de tijolo são uma modalidade de investimento que se destaca por investir diretamente em imóveis físicos, localizados tanto em zonas urbanas quanto rurais. Esses imóveis podem ter diferentes destinações, sendo utilizados para fins comerciais, como escritórios, lojas e galpões, ou para fins residenciais, como apartamentos e casas.

O retorno financeiro desses fundos é obtido principalmente por meio da locação dos imóveis que compõem o portfólio do fundo. Os aluguéis pagos pelos locatários são incorporados ao patrimônio do fundo, aumentando seu valor e proporcionando uma fonte de renda contínua.

Além disso, os proventos gerados pelos aluguéis são distribuídos periodicamente aos cotistas, que são os investidores do fundo. Essa distribuição de proventos pode ocorrer mensalmente, trimestralmente ou semestralmente, dependendo da política do fundo. Dessa forma, os FIIs de tijolo oferecem uma oportunidade de investimento que combina a segurança dos imóveis físicos com a possibilidade de obter uma renda passiva regular.

Alguns segmentos dos FIIs de Tijolo são:

Lajes corporativas

Shoppings

Galpões logísticos

Hospitais

Hotelaria

Residenciais

Agências bancárias e educação

 

 

Os FIIs de shopping são uma opção atrativa para quem busca diversificação e renda passiva, já que oferecem distribuição recorrente de dividendos e proteção contra a inflação pois seus contratos de aluguem são geralmente reajustados por índices como IGP-M e IPCA. Além disso, a diversidade de lojistas e setores reduz o impacto da vacância, tornando a receita mais estável. 

No longo prazo, a valorização dos imóveis pode impulsionar os retornos, no entanto eu desempenho está diretamente ligado ao ciclo econômico e ao consumo, podendo ser afetado por crises financeiras e pelo avanço do e-commerce. Além disso, a qualidade da gestão e localização dos empreendimentos são fatores determinantes para o sucesso do investimento. 

Portanto, apesar das vantagens é essencial avaliar o cenário econômico e a estratégia do fundo antes de investir.

Veja mais na análise completa abaixo!