Os Fundos Imobiliários representam uma modalidade de investimento coletivo, onde os investidores alocam seus recursos em ativos de natureza imobiliária. Eles operam como condomínios fechados, permitindo que cada participante possua cotas proporcionais ao valor investido.

Os fundos captam recursos para adquirir, desenvolver e alugar imóveis, além de realizar investimentos imobiliários por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). A renda gerada provém do aluguel, da venda desses ativos ou do pagamento de juros e correção monetária associados aos CRIs.

Os Fundos Imobiliários são administrados por empresas especializadas, que também contratam gestoras. Essas gestoras são responsáveis pela administração dos recursos do fundo, identificação de oportunidades de investimento em ativos físicos ou créditos, além de buscar a rentabilidade desejada para os investidores. Os rendimentos obtidos com os investimentos imobiliários são distribuídos periodicamente aos cotistas na forma de dividendos. 

Por lei, os fundos devem distribuir 95% de seus rendimentos a cada semestre, embora, na prática, essa distribuição ocorra mensalmente na maioria das vezes. Para quem está começando a investir e deseja explorar os Fundos Imobiliários, é fundamental estudar as opções disponíveis e, se necessário, consultar um profissional para tomar as melhores decisões antes de transferir seus recursos.

Os Fundos Imobiliários de Galpões Logísticos são uma forma de investimento coletivo voltada para a aquisição e gestão de espaços logísticos. 

Esses imóveis são utilizados para armazenagem, distribuição e transporte, oferecendo aos investidores (cotistas) uma oportunidade de lucrar com o setor imobiliário sem a necessidade de adquirir um imóvel diretamente. 

Além disso, essa abordagem é uma boa estratégia para diversificar o portfólio e gerar uma fonte de renda passiva por meio da distribuição regular de proventos.

É importante lembrar que esses FIIs são de renda variável, o que significa que não há garantia de resultados futuros fixos.

Os galpões, em geral, são localizados em regiões estratégicas do país, pois sua principal função é facilitar a movimentação de mercadorias, atendendo eficientemente às demandas de empresas nos setores de comércio e logística, como grandes varejistas.  

As decisões estratégicas tomadas pela gestão são fundamentais para que um Fundo de Galpões seja sólido, sustentável e rentável.

Os Fundos Imobiliários de Logística oferecem atratividade devido ao crescimento constante impulsionado pelo e-commerce, contratos de longo prazo reajustados pela inflação, valorização imobiliária e localização estratégica dos imóveis. Além disso, proporcionam diversificação e resiliência, especialmente em períodos de incerteza econômica, tornando-os uma opção sólida e atrativa para investidores que buscam "previsibilidade" e renda passiva. 

Vale a leitura do relatório completo para entender mais do setor e sua evolução.