Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) de tijolo são uma modalidade de investimento que se destaca por investir diretamente em imóveis físicos, localizados tanto em zonas urbanas quanto rurais. Esses imóveis podem ter diferentes destinações, sendo utilizados para fins comerciais, como escritórios, lojas e galpões, ou para fins residenciais, como apartamentos e casas.

O retorno financeiro desses fundos é obtido principalmente por meio da locação dos imóveis que compõem o portfólio do fundo. Os aluguéis pagos pelos locatários são incorporados ao patrimônio do fundo, aumentando seu valor e proporcionando uma fonte de renda contínua.

Além disso, os proventos gerados pelos aluguéis são distribuídos periodicamente aos cotistas, que são os investidores do fundo. Essa distribuição de proventos pode ocorrer mensalmente, trimestralmente ou semestralmente, dependendo da política do fundo. Dessa forma, os FIIs de tijolo oferecem uma oportunidade de investimento que combina a segurança dos imóveis físicos com a possibilidade de obter uma renda passiva regular.

Alguns segmentos dos FIIs de Tijolo são:

Lajes corporativas

Shoppings

Galpões logísticos

Hospitais

Hotelaria

Residenciais

Agências bancárias e educação

 

 

São Paulo: Vacância atual em 21%, apesar de uma melhora no setor, a região ainda não atingiu seus números de ocupação pré-pandemia. Pela primeira vez desde 2019 a absorção líquida superou o volume de empreendimentos entregues.

Rio de Janeiro: Vacância alta em 32,9%, porém a vacância na cidade nunca esteve abaixo dos 30%. A reabertura da Bolsa de Valores do RJ pode atrair novas empresas a cidade, que deve reduzir a vacância.

Belo Horizonte: Vacância em 11%, caindo significativamente desde 2021. Em 2025 Belo Horizonte deve receber mais dois empreendimentos, que acrescerão ao estoque da cidade. Verticalização dos escritórios na cidade reflete a tendência de grandes metrópoles de otimizar o espaço.

Os Fundos Imobiliários de lajes corporativas e comerciais sofreram bastante durante 2020 e 2021, os números atuais refletem uma recuperação do mercado após os impactos da COVID-19, que levaram a dois anos consecutivos de ABL negativa. Dentre as 18 regiões com maior volume de lajes em SP, mais de 50% reduziram suas taxas de vacância, comparado a 2021.
O momento dos FIIs de lajes é de cautela, com uma média de price tobook em torno de 0,7 na média, o setor ainda não se recuperou totalmente dos efeitos da pandemia, porém vale a análise de fundos com boa gestão, ativos resilientes, multilocatários e em regiões atrativas, para aproveitar o valor descontado desses fundos, visando o pagamento de dividendos, e uma possível futura valorização da cota, quando a situação se estabilizar e o setor voltar a ser forte novamente.